数字化智能家居示意图

　　今年是我国取消福利分房十周年。十年，很短；似乎又很长。作为普通老百姓，对房地产置业投资的认识，发生了翻天覆地的变化。作为房地产市场的发展，可谓惊涛骇浪。

　　“买房像抢大白菜”的时代已经过去。喧嚣过后，是市场的反思和成熟。历史早已证明：市场的供需关系，产品的性价比，是决定市场价值走向的铁律。

　　中国的城市化进程还没有结束，这就决定了中国的房地产发展还有一定的发展空间。由于前一阶段的路，走得比较急，阶段性的调整是必然的，开发商面临的阶段性市场压力是不可避免的。在房地产市场发展比较迷惘的今天，如何突破当前发展的瓶颈，扎实坚定地发展绿色智能化建筑是重要的战略举措之一。

　　智能建筑疾步向我们走来

　　在2006年前，青岛市房地产市场基本上是卖方市场，房地产开发存在着严重的质与量的不平衡，规模开发成风，但产品品质却与之严重脱节，相当部分开发商，更多的是在卖青岛的山水环境。记者从市建委有关部门了解到，2001年前后市区沿海开发的一些商品房，其产品质量同周边海景非常不相称。更有一些中央商务区的写字楼，由于智能化系统配置不健全，致使许多国外大公司无法找到合适的办公场所，有的在租用后，干脆自己再重新配置局域智能办公系统。许多人感慨地说，在欧美国家，许多建筑外表看起来陈旧，而内部配置却很“聪明”；在中国许多大楼外表看起来很壮观，而内部配置却很“弱智”。这其中的关键区别就是在内部数字智能化系统的配置上。

　　随着市场的不断成熟，消费的升级，品质地产必将走俏。对此，众多业内人士认为，在经历了大规模开发、粗放型发展后的岛城楼市，要在市场低迷时顺利完成销售，延续过去几年强市时的策略是远远不够的。开发商要想真正增加项目的竞争力，提高产品的本身的性价比是最根本的途径，来自市场的种种信号表明：青岛市房地产发展已经进入追求人性化的精品时期。

　　如何开发人性化、性价比好的精品住宅，大力建造绿色智能化建筑是突破当前房地产市场发展瓶颈的重要举措之一。

　　智能化建筑也可以称为数字地产，它是当前信息化时代下的延伸产物。随着现代技术与经济的发展，人们在家庭居住观念上正在发生着快速的变化。即从最早对环境、位置、绿化、户型、小区综合配套等方面的挑剔，上升到了对整个家庭安全、智能、健康、舒适等更高层面的要求。